Otrzymałeś decyzję, z którą się nie zgadzasz?

(na końcu wzór odwołania)

Możesz złożyć odwołanie, jednak pamiętaj o najważniejszych krokach, które omawiam poniżej.
Termin na wniesienie odwołania

Masz 14 dni na złożenie odwołania. Czas liczy się od dnia, gdy decyzja została Ci ogłoszona, lub od dnia jej otrzymania.

Co powinno zawierać odwołanie

Nie ma szczególnych wymogów co do formy odwołania. Pamiętaj jednak o zawarciu danych adresowych odwołującego, znaku spraw oraz wskazaniu, że odwołujący nie jesteś zadowolony z rozstrzygnięcia.

Ile będziesz czekać na rozpatrzenie odwołania

Odwołanie powinno zostać rozpatrzone w ciągu miesiąca. Jednak zwykle rozpatrzenie odwołania trwa 2 miesiące, a w skrajnych przypadkach nawet rok.

Kto może złożyć odwołanie od decyzji

Strony w postępowaniu administracyjnym, w którym wydano decyzję

Gdzie należy złożyć odwołanie

Odwołanie należy złożyć do organ, który wydał decyzję. Twoje odwołanie zostanie przekazane wraz z aktami sprawy do właściwego organu odwoławczego.

Co zrobić, jeśli minął termin złożenia odwołania

Jeśli chcesz odwołać się od decyzji a minął już termin, możesz złożyć wniosek o przywrócenie terminu odwołania.

Jakie decyzje zw. z budową możesz otrzymać?

Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego może wydać decyzję:

  • nakazania rozbiórki obiektu lub jego części realizowanego (zrealizowanego) w warunkach samowoli budowlanej w przypadkach przewidzianych w prawie budowlanym (brak możliwości legalizacji, niespełnienie nałożonych obowiązków, niedotrzymanie terminu usunięcia nieprawidłowości, nie uiszczenie opłaty legalizacyjnej, prowadzenie robot mimo ich wstrzymania)
  • nakazania czynności celem doprowadzenia wykonania robót do zgodności z prawem
  • nakaz zaniechania robót lub doprowadzenie do stanu poprzedniego (również w razie niewykonania nałożonych obowiązków)
  • zatwierdzenie projektu zamiennego i udzielenia pozwolenia na wznowienie robót budowlanych lub zatwierdzenie projektu zamiennego jeśli roboty zostały zakończone
  • nakaz sporządzenia i przedstawienia w terminie projektu budowlanego zamiennego,
  • nakazania przywrócenia sposobu użytkowania obiektu lub jego części
  • sprzeciw w wyniku otrzymania zawiadomienia o zakończeniu robót
  • o pozwoleniu na użytkowanie
  • o pozwoleniu na użytkowanie z warunkami
  • odmowną w sprawie udzielenia pozwolenia na użytkowanie
  • nakaz przeprowadzenia kontroli utrzymania obiektu budowlanego
  • nakaz usunięcia nieprawidłowości w stanie technicznym, wyglądzie lub użytkowaniu obiektu lub jego części
  • nakaz rozbiórki obiektu nie nadającego się do remontu, odbudowy lub wykończenia
  • nakaz opróżnienia lub wyłączenia z użytkowania budynku lub jego części przeznaczonych na pobyt ludzi
  • określenie zakresu i wykonania niezbędnych robót w celu uporządkowania terenu katastrofy i zabezpieczenia obiektu
  • dot. samowolnej zmiany sposobu użytkowania obiektu lub jego części

 

Wydział administracji architektoniczno-budowlanej może wydać decyzję:

  • zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenie na budowę
  • sprzeciw do budowy na zgłoszenie
  • o zmianie sposobu użytkowania

 

 

W stosunku do jakich obiektów budowlanych można otrzymać niekorzystną decyzję

Obiektów nie wymagających dokonania zgłoszenia oraz uzyskania pozwolenia na budowę tj.:

  •  wiat rekreacyjnych, gospodarczych, samochodowych
  • budynków gospodarczych
  • suszarni kontenerowych
  • przydomowych tarasów
  • ogrodzeń
  • altanek
  • altan działkowych i obiektów gospodarczych zlokalizowanych na terenie rodzinnych ogródki działkowe
  • stanowisk postojowych dla samochodów osobowych
  • zjazdów z dróg powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych na tych drogach
  • przydomowych basenów i oczek wodnych
 

Obiektów wymagających dokonania zgłoszenia tj.:

  •  budynków mieszkalnych jednorodzinnych
  • oczyszczalni ścieków
  • zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe
  • tymczasowych obiektów budowlanych tj. domów holenderskich, mobilnych, kontenerowych
  • przydomowych ganków
  • przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych)
  • budynków rekreacji indywidualnej (BRI)
  • wiat
  • budynków gospodarczych
  • garaży
  • suszarni kontenerowych
  • przydomowych tarasów
  • ogrodzeń
  • altanek
  • stanowisk postojowych dla samochodów osobowych
  • zjazdów z dróg krajowych i wojewódzkich oraz zatok parkingowych na tych drogach
  • przydomowych basenów i oczek wodnych

 

 

W stosunku do jakich robót budowlanych nadzór budowlany może prowadzić postępowanie administracyjne:

  • prowadzonych na podstawie pozwolenia na budowę
  • prowadzonych na podstawie zgłoszenie
  • prowadzonych bez żadnych formalności
  • zrealizowanych samowolnie (samowola budowlana)
  • prowadzonych pomimo otrzymania sprzeciwu do budowy
  • prowadzonych w sposób istotnie odbiegający od zatwierdzonego projektu budowlanego
  • budowy, dobudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy

Jak zwiększyć szansę na pozytywne rozpoznania odwołania?

Opisz rzeczowo okoliczności sprawy

W postępowaniu administracyjnym każda okoliczność ma znaczenie. Dlatego warto skrupulatnie i w przemyślany sposób opisać wszystkie istotne okoliczności sprawy. Czyli należy umiejętnie przenieść uwagę na okoliczności, które mają pozytywne znaczenie w naszej sprawie oraz umiejętnie dyskredytować i umniejszać okolicznościom, które nie są dla nas korzystne. Nikt nie zna sprawy tak dobrze, jak Inwestor. Pokaż, że organ prowadzące pominął istotne aspekty sprawy.

Wskaż przepisy Kodeksu postępowań administracyjnych, które zostały naruszone przez organ orzekający

Kodeks postępowań administracyjnych (KPA) reguluje sposób prowadzenia postępowań przez organy. Nie zawsze naruszenie KPA istotnie wpływa na rozstrzygnięcie, jednak zawsze warto wskazać przepisy, które organ orzekający naruszył.

Wskaż przepisy ustawy Prawo budowlane, które zostały naruszone przez organ orzekający

Najważniejsze przepisy w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez nadzór budowlany oraz wydział administracji architektoniczno-budowlanej to przepisy ustawy Prawo budowlane. Dlatego skup się na analizie podstawy prawnej wydania decyzji.

Wskaż inne przepisy, które nie zostały zastosowane i rozważone przez organ orzekający

Skup się na warunkach technicznych, w tym zakresie organ orzekający popełnia najwięcej błędów.

Wskaż orzeczenia sądów administracyjnych, które zapadły w podobnych sprawach i są zgodne z Twoim oczekiwaniem co do rozstrzygnięcia

Organ orzekający uzasadnienie decyzji przygotowuje dla organu odwoławczego, żeby go przekonać, że podjął słuszną decyzję. Dlatego pisząc odwołanie, skup się na przekonaniu organu odwoławczego, że sądy administracyjne w podobnych sprawach do Twojej, podjęły taką decyzję, którą Ty oczekujesz i przestawiasz w odwołaniu.

Potrzebujesz profesjonalnego wsparcia przy procedurach odwoławczych?

Pracowałam w nadzorze budowlanym, napisałam setki decyzji, a teraz piszę skuteczne odwołania dla Inwestorów, ponieważ doskonale wiem, jakie błędy popełniają organy nadzoru budowlanego oraz administracji architektoniczno-budowlanej. .

Wiedza zdobyta dzięki:

6
+ lat
pracy z ustawą Prawo budowlane oraz 20 lat w branży budowlanej

Opinie Klientów

Wybierz usługę, która pasuje do Twoich potrzeb:

 

 

 

 

Pobierz wzór odwołania 

EKSPERT NADZORU BUDOWLANEGO

mgr inż. Karolina Kobyra-Bożek