Otrzymałeś decyzję, z którą się nie zgadzasz?
(na końcu wzór odwołania)
Możesz złożyć odwołanie, jednak pamiętaj o najważniejszych krokach, które omawiam poniżej.
Termin na wniesienie odwołania
Masz 14 dni na złożenie odwołania. Czas liczy się od dnia, gdy decyzja została Ci ogłoszona, lub od dnia jej otrzymania.
Co powinno zawierać odwołanie
Nie ma szczególnych wymogów co do formy odwołania. Pamiętaj jednak o zawarciu danych adresowych odwołującego, znaku spraw oraz wskazaniu, że odwołujący nie jesteś zadowolony z rozstrzygnięcia.
Ile będziesz czekać na rozpatrzenie odwołania
Odwołanie powinno zostać rozpatrzone w ciągu miesiąca. Jednak zwykle rozpatrzenie odwołania trwa 2 miesiące, a w skrajnych przypadkach nawet rok.
Kto może złożyć odwołanie od decyzji
Strony w postępowaniu administracyjnym, w którym wydano decyzję
Gdzie należy złożyć odwołanie
Odwołanie należy złożyć do organ, który wydał decyzję. Twoje odwołanie zostanie przekazane wraz z aktami sprawy do właściwego organu odwoławczego.
Co zrobić, jeśli minął termin złożenia odwołania
Jeśli chcesz odwołać się od decyzji a minął już termin, możesz złożyć wniosek o przywrócenie terminu odwołania.
Jakie decyzje zw. z budową możesz otrzymać?
Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego może wydać decyzję:
- nakazania rozbiórki obiektu lub jego części realizowanego (zrealizowanego) w warunkach samowoli budowlanej w przypadkach przewidzianych w prawie budowlanym (brak możliwości legalizacji, niespełnienie nałożonych obowiązków, niedotrzymanie terminu usunięcia nieprawidłowości, nie uiszczenie opłaty legalizacyjnej, prowadzenie robot mimo ich wstrzymania)
- nakazania czynności celem doprowadzenia wykonania robót do zgodności z prawem
- nakaz zaniechania robót lub doprowadzenie do stanu poprzedniego (również w razie niewykonania nałożonych obowiązków)
- zatwierdzenie projektu zamiennego i udzielenia pozwolenia na wznowienie robót budowlanych lub zatwierdzenie projektu zamiennego jeśli roboty zostały zakończone
- nakaz sporządzenia i przedstawienia w terminie projektu budowlanego zamiennego,
- nakazania przywrócenia sposobu użytkowania obiektu lub jego części
- sprzeciw w wyniku otrzymania zawiadomienia o zakończeniu robót
- o pozwoleniu na użytkowanie
- o pozwoleniu na użytkowanie z warunkami
- odmowną w sprawie udzielenia pozwolenia na użytkowanie
- nakaz przeprowadzenia kontroli utrzymania obiektu budowlanego
- nakaz usunięcia nieprawidłowości w stanie technicznym, wyglądzie lub użytkowaniu obiektu lub jego części
- nakaz rozbiórki obiektu nie nadającego się do remontu, odbudowy lub wykończenia
- nakaz opróżnienia lub wyłączenia z użytkowania budynku lub jego części przeznaczonych na pobyt ludzi
- określenie zakresu i wykonania niezbędnych robót w celu uporządkowania terenu katastrofy i zabezpieczenia obiektu
- dot. samowolnej zmiany sposobu użytkowania obiektu lub jego części
Wydział administracji architektoniczno-budowlanej może wydać decyzję:
- zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenie na budowę
- sprzeciw do budowy na zgłoszenie
- o zmianie sposobu użytkowania
W stosunku do jakich obiektów budowlanych można otrzymać niekorzystną decyzję
Obiektów nie wymagających dokonania zgłoszenia oraz uzyskania pozwolenia na budowę tj.:
- wiat rekreacyjnych, gospodarczych, samochodowych
- budynków gospodarczych
- suszarni kontenerowych
- przydomowych tarasów
- ogrodzeń
- altanek
- altan działkowych i obiektów gospodarczych zlokalizowanych na terenie rodzinnych ogródki działkowe
- stanowisk postojowych dla samochodów osobowych
- zjazdów z dróg powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych na tych drogach
- przydomowych basenów i oczek wodnych
Obiektów wymagających dokonania zgłoszenia tj.:
- budynków mieszkalnych jednorodzinnych
- oczyszczalni ścieków
- zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe
- tymczasowych obiektów budowlanych tj. domów holenderskich, mobilnych, kontenerowych
- przydomowych ganków
- przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych)
- budynków rekreacji indywidualnej (BRI)
- wiat
- budynków gospodarczych
- garaży
- suszarni kontenerowych
- przydomowych tarasów
- ogrodzeń
- altanek
- stanowisk postojowych dla samochodów osobowych
- zjazdów z dróg krajowych i wojewódzkich oraz zatok parkingowych na tych drogach
- przydomowych basenów i oczek wodnych
W stosunku do jakich robót budowlanych nadzór budowlany może prowadzić postępowanie administracyjne:
- prowadzonych na podstawie pozwolenia na budowę
- prowadzonych na podstawie zgłoszenie
- prowadzonych bez żadnych formalności
- zrealizowanych samowolnie (samowola budowlana)
- prowadzonych pomimo otrzymania sprzeciwu do budowy
- prowadzonych w sposób istotnie odbiegający od zatwierdzonego projektu budowlanego
- budowy, dobudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy
Jak zwiększyć szansę na pozytywne rozpoznania odwołania?
Opisz rzeczowo okoliczności sprawy
W postępowaniu administracyjnym każda okoliczność ma znaczenie. Dlatego warto skrupulatnie i w przemyślany sposób opisać wszystkie istotne okoliczności sprawy. Czyli należy umiejętnie przenieść uwagę na okoliczności, które mają pozytywne znaczenie w naszej sprawie oraz umiejętnie dyskredytować i umniejszać okolicznościom, które nie są dla nas korzystne. Nikt nie zna sprawy tak dobrze, jak Inwestor. Pokaż, że organ prowadzące pominął istotne aspekty sprawy.
Wskaż przepisy Kodeksu postępowań administracyjnych, które zostały naruszone przez organ orzekający
Kodeks postępowań administracyjnych (KPA) reguluje sposób prowadzenia postępowań przez organy. Nie zawsze naruszenie KPA istotnie wpływa na rozstrzygnięcie, jednak zawsze warto wskazać przepisy, które organ orzekający naruszył.
Wskaż przepisy ustawy Prawo budowlane, które zostały naruszone przez organ orzekający
Najważniejsze przepisy w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez nadzór budowlany oraz wydział administracji architektoniczno-budowlanej to przepisy ustawy Prawo budowlane. Dlatego skup się na analizie podstawy prawnej wydania decyzji.
Wskaż inne przepisy, które nie zostały zastosowane i rozważone przez organ orzekający
Skup się na warunkach technicznych, w tym zakresie organ orzekający popełnia najwięcej błędów.
Wskaż orzeczenia sądów administracyjnych, które zapadły w podobnych sprawach i są zgodne z Twoim oczekiwaniem co do rozstrzygnięcia
Organ orzekający uzasadnienie decyzji przygotowuje dla organu odwoławczego, żeby go przekonać, że podjął słuszną decyzję. Dlatego pisząc odwołanie, skup się na przekonaniu organu odwoławczego, że sądy administracyjne w podobnych sprawach do Twojej, podjęły taką decyzję, którą Ty oczekujesz i przestawiasz w odwołaniu.
Potrzebujesz profesjonalnego wsparcia przy procedurach odwoławczych?
Pracowałam w nadzorze budowlanym, napisałam setki decyzji, a teraz piszę skuteczne odwołania dla Inwestorów, ponieważ doskonale wiem, jakie błędy popełniają organy nadzoru budowlanego oraz administracji architektoniczno-budowlanej. .
Wiedza zdobyta dzięki:
pracy z ustawą Prawo budowlane oraz 20 lat w branży budowlanej
Opinie Klientów
Konsultacje z Panią ekspert z zakresu prawa budowlanego znalazłam w internecie. Bez wahania umówiłam się na dostępny termin, i jestem bardzo bardzo zadowolona ze współpracy z Panią. Profesjonalne podejście do sprawy, szeroka wiedza, pełne zaangażowanie oraz dyspozycyjność. Pani Karolina chętnie odpowiadała mi na wszystkie pytania, przedstawiając przy tym możliwe rozwiązania. Podczas całej konsultacji czułam się zaopiekowana i wiedziałam, że dzięki Pani ogromnej wiedzy wyjdę z sytuacji w której myślałam, że jestem bez wyjścia. Jeżeli będzie taka potrzeba, od razu wrócę do Pani. Dla mnie sztos Kobieta! Polecam
Decyzja o podjęciu współpracy została podjęta na podstawie przejrzeniu treści, które Pani umieszcza w internecie. Przekaz informacji o prawie budowlanym oraz przepisach jest prosty, szybki i przejrzysty dla klienta. Współpraca przebiegała profesjonalnie i szybka reakcja na rozwiązanie kolejnych problemów związanych z prawem budowlanym. W przyszłości jak by była potrzeba kolejnej pomocy jak najbardziej skorzystał bym z Pani usług doradztwa. Myślę, że każdy kto się boryka z niewiedza przepisów budowlanych powinien się z Panią kontaktować. Mogą to też być deweloperzy z dużą planowana inwestycją.
Postępowania w nadzorze budowlanym mam od lat. Wszystko za sprawą sąsiada, który chciałby zaprojektować zabudowę mojej działki wg swojego uznania. Zawsze kiedy przychodził listonosz dostawałem mini zawału. Dzięki współpracy z Panią Karoliną już nie boję się, że nadzór będzie trzymał stronę sąsiada, bo Pani Karolina zawsze znajduje trafne rozwiązanie.
Zdecydowanie polecam każdemu, kto chce zdjąć z siebie stres i niepokój, który towarzyszy przy każdej kontroli nadzoru i wizycie listonosza.
Na profil Pani Karoliny trafiłam przypadkiem, szukając informacji, które mogłyby nam pomóc. Dzięki temu, że Pani Karolina posiada wiedzę praktyczną, a nie tylko teoretyczną, bardzo nam pomogła. Współpraca od początku przebiegała bardzo dobrze, Pani Karolina tłumaczyła nam wszystkie niejasne aspekty. W dalszym etapie przygotowała potrzebne pisma i przygotowała nas do wizyty w PINB, wyjaśniała wszystkie niejasności na bieżąco. Z całego serca polecamy usługi Pani Karoliny, która nie jest tylko teoretykiem, jakich pełno, ale też zna procedury od wewnątrz, co często jest kluczowe w rozwiązaniu i pozytywnym zakończeniu sprawy.
Serdecznie polecam konsultacje z Panią Karoliną. W pół godziny otrzymałam ogrom wiedzy i wskazówki jak postępować, tak by nie narazić się na ogromne koszty. Jestem pod wrażeniem kompetencji Pani Karoliny. Polecam ten krok każdemu, kto się waha.
Serdecznie polecam Panią Karolinę jako rzetelnego i profesjonalnego eksperta nadzoru budowlanego. Jej wiedza oraz umiejętność klarownego wyjaśnienia skomplikowanych zagadnień związanych z procesem budowlanym są nieocenione. Szczególnie doceniam pomoc w usystematyzowaniu obowiązków Inwestora, które często są niejasne i trudne do zrozumienia. Niestety, urzędy nie ułatwiają sprawy – każde z nich ma inne podejście i ogranicza się do własnego zakresu działania. Dzięki fachowemu wsparciu i doświadczeniu Pani Karoliny, udało mi się sprawnie przejść przez wszystkie formalności i uniknąć wielu problemów. Z pełnym przekonaniem polecam jej usługi każdemu, kto potrzebuje solidnego wsparcia w zakresie prawa budowlanego!
Wybierz usługę, która pasuje do Twoich potrzeb: